Lunenburg 9

Omschrijving

LET OP: deze woning is momenteel verhuurd en wordt ook in verhuurde staat verkocht.

For English see below!

Vanwege het Coronavirus hebben we een maximum van 2 mensen per bezichtiging (geen kinderen) en voor de bezichtiging krijgt u een half uur de tijd. Het dragen van een mondkapje is verplicht.

Deze zeer ruime en comfortabele HOEKwoning (2008) ligt aan een rustige straat in het populaire Westwijk. Pal voor de deur is er plek voor kinderen om veilig te spelen met vriendjes want de auto's worden iets verderop in de straat geparkeerd. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is extra ruim door de uitbouw aan de zijgevel en aan de achtergevel. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en is volledig geïsoleerd. Er is geen gas-aansluiting want dit huis beschikt over een Warmte Koude Opslag systeem (WKO) waardoor het huis verwarmd wordt met aardwarmte en in de zomer ook weer gekoeld wordt.

Dit huis is op dit moment verhuurd voor onbepaalde tijd en zal ook in verhuurde staat worden verkocht. De huurders zijn momenteel bezig om een eigen woning te bouwen. Het is nog onbekend wanneer hun nieuwe woning precies klaar zal zijn. De huurinkomsten bedragen thans € 3.686,40 per maand en worden jaarlijks geïndexeerd. Gemeente Amstelveen zal vanaf juni a.s. een opkoopbescherming laten ingaan voor woningen met een WOZ waarde van minder dan € 411.000,-. Daar valt dit huis niet onder, dus er zou in principe vrij verhuurd kunnen worden nadat deze huurovereenkomst is beëeindigd. Maar de koper kan er natuurlijk ook voor kiezen om deze fijne woning zelf te betrekken.

Omgeving:
Het huis ligt op loopafstand van de lagere school (Karel Eykman/Triangel) en op fietsafstand van winkelcentrum Westwijk met een volledig aanbod voor de dagelijkse boodschappen zoals 2 supermarkten, een Blokker, drogist, slager en een sushi winkel. Er zijn ook diverse plaatsen voor kinderopvang in de buurt. Het Amsterdamse Bos is op fietsafstand. Goede bereikbaarheid. Bushalte naar Amsterdam is op loopafstand, Amstelveenlijn is op fietsafstand. Uitvalswegen naar N201 en A9.

Indeling:

Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Uitgebouwde woonkamer, aan zowel de achterzijde en zijkant. Hierdoor is een zeer ruime living ontstaan, waardoor je meerdere zitgedeeltes hebt. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Aan de voorzijde is moderne en complete keuken gesitueerd met uitzicht op de voorzijde. Deze keuken beschikt over een natuurstenen werkblad. Diverse inbouwapparatuur is hier geplaatst, waaronder twee koelkasten, vriezer, oven, combi-oven, warmhoud-lade, vaatwasser en inductie-kookplaat met afzuigkap.

Riante tuin met ruime berging in de achtertuin en een overdekte plaats voor fietsen aan de voorzijde. De tuin is gelegen aan het water en heeft daar ook een extra terras. Er is veel privacy en er kan de hele dag van de zon genoten worden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Aansluitend is de moderne badkamer gesitueerd, voorzien van een ligbad, separate douche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan één de zeer ruime hoofdslaapkamer v.v. een wastafel en met toegang tot een ruime walk-in kleedkamer (gerealiseerd op de zij-uitbouw).

Tweede verdieping: overloop met vlizotrap naar de ruime bergvliering, voorzien van een dakraam. Twee ruime slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn tevens voorzien van dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping een badkamer voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting ten behoeve van een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Door het moderne bouwjaar heeft de woning een hoge isolatiewaarde en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.
-Gehele woning is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en koeling (middels warmtepomp), elk vertrek is apart regelbaar;
- Uitbouw aan de achterzijde en de zijkant, tevens opbouw aan de zijkant;
- De ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken, alle dakramen voorzien van sunscreens.
- Deze woning is thans verhuurd en wordt ook in verhuurde staat verkocht.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewonings clausule worden opgenomen (betekent o.a. dat de eigenaren elders wonen)



--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Because of Covid we ask everybody to wear a mask and there will be a maximum of 2 adult persons (no kids).

Nice located CORNER HOUSE with extension at the rear, side and structure above side, on 256 m² private land. The property is very well maintained and is located next to water, with a spacious garden that is situated facing South. The property was built in 2007 in the charming 1930s style with high ceilings and stylish details. The location is very child-friendly. Because of the corner location and the many and large windows, it is a wonderfully light and spacious house.

This property is currently rented out. The tenants have a new home built, it is yet unknown when their house will be ready. Therefore the house is sold in rented condition. This could be a good investment in the meantime untill the tenants move out when their house is ready.

There is plenty of parking space next door and in the nearby area. The location of the property is conveniently close to public transport (express tram Amstelveenlijn and various bus connections), roads (A9, A2, A4 and the A10 ring road), the International School, Schiphol and Amsterdam. The shopping center of Westwijk is also within walking distance as well as various primary schools.

Layout:

Entrance / hall with meter cupboard and toilet with toilet. Extended living room, on both the rear and side. This has created a very spacious living room, so that you have several seating areas. Both at the rear and at the side the garden is accessible through patio doors. At the front is a modern kitchen with a natural stone kitchentop. Various built-in appliances have been placed here, including two refrigerators, freezer, oven, combi oven, warming drawer, dishwasher and induction hob with extractor.

Spacious garden with extra large storage room and a covered place for bicycles at the front. The garden is located next to the water and offers plenty of privacy and has morning, afternoon and evening sun.

First floor: landing with access to all rooms. Spacious bedroom at the front. Subsequently, the modern bathroom is situated, with a bath, separate shower, 2nd toilet, washbasin furniture and towel radiator. Two bedrooms are located at the rear of which one is the main bedroom. The main bedroom has a washbasin and gives access to a spacious walk-in dressing room (realized on the side extension).

Second floor: landing with loft ladder to the spacious attic with a skylight. Two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear, across the full width of the house. Both bedrooms are also equipped with skylights. On this floor there is also a bathroom with a shower, sink and a connection for a washing machine and dryer.

Particularities:
- Due to the modern year of construction, the house has a high insulation value. Also use is made of high-quality materials.
- Entire home has a beautiful tiled floor with underfloor heating and cooling (through heat pump), each room separately adjustable;
- Extension at the rear and side, also build-up on the side;
- The windows on the 1st floor have shutters, all skylights with screens.
- The property will be sold in rented condition.
- In the purchase contract will be a niet-zelfbewonings clause (in short: means that the owners live somewhere else)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.057,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 256 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 578 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (24.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie O Perceelnummer 7746 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties