Carel Fabritiuslaan 9

Omschrijving

Ideaal! Op slechts korte loopafstand van het Stadshart bevindt zich deze moderne hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnige tuin op het zuiden in Amstelveen.

Deze fantastische en lichte familiewoning biedt meer dan voldoende leefruimte en is voorzien van een moderne en comfortabele afwerking. De woonkamer is lekker ruim en u kunt zich wel voorstellen dat het bij mooi weer iook heerlijk is om door de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin te gaan. De U-vormige keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en door het de lichtstraat in de achteruitbouw is hier een fijne lichtinval in alle seizoenen van het jaar. De vijf slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen natuurlijk ook gebruikt worden als een studeerkamer of een home office. De twee badkamers zijn beide modern afgewerkt en ideaal voor een druk gezin of als een privé badkamer voor een logé. Mede door de 11 zonnepanelen en de aanwezige isolatie zijn de energielasten in deze woning extra laag. De zonnepanelen zijn in 2022 aangebracht en zijn ook onafhankelijk geschakeld waardoor de stroomopbrengst optimaal is.

Gelegen in de gewilde buurt op de grens van Elsrijk met het Stadshart van Amstelveen, bevindt deze woning zich praktisch om de hoek van het bruisende winkelgebied "Stadshart", met een uitgebreid en compleet scala aan winkels, grote AH supermarkt, gezellige restaurants, theater, bioscoop en het Cobra Museum v.v. moderne kunst. Ook voor de wat jongere bewoners valt er genoeg te beleven, er is o.a. een speeltuin op loopafstand en er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Met zijn strategische ligging biedt deze woning ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder de nabijheid van het Amstelveen Busstation, tram 25 en belangrijke snelwegen zoals de A9, A4 en A10, die u verbinden met Schiphol Airport, Utrecht en daarbuiten. Door de gunstige ligging van dit huis t.o.v. Amsterdam zijn o.a. de Zuidas en het centrum van Amsterdam ook heel goed per fiets te bereiken.

Hoogtepunten van de woning:

Begane grond: Bij binnenkomst valt gelijk de verruimde entree met garderobe op, heel praktisch in de winter wanneer we allemaal dikke jassen en laarzen dragen. De gang is voorzien van een toiletruimte en een ruime trapkast met de meterkast. De extra brede, glazen deur leidt naar de woonkamer. Deze beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er een ruime en lichte ruimte ontstaat die naadloos aansluit op de moderne, lichte open keuken (2018) in U-opstelling. De keuken is voorzien van strakke donkere composieten werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Smeg, een Kolbe recirculatie-afzuigkap, een Smeg oven, vaatwasser en een Samsung koel-/vriescombinatie. Grote openslaande deuren openen naar de achtertuin op het zuiden, die de hele dag door in het zonlicht baadt en een ideale setting biedt voor buiten dineren met familie en vrienden in de zomer. De tuin beschikt ook over twee bergingen, perfect voor het opbergen van fietsen en andere sport- of tuinspullen. De achtergevel is uitgerust met een buitenkraan en een zonnescherm, wat zorgt voor extra verkoeling tijdens warmere dagen.

Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat een lichte overloop die toegang biedt tot alle kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt een rustige plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als inloopkast, bevindt zich ook aan de achterzijde. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer, in 2022 gerenoveerd, is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een extra breed wastafelmeubel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een was- en drogeraansluiting, de CV-ketel en voldoende opbergruimte. Deze verdieping heeft een heerlijk lichte slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden en een grote inbouwkastenwand. De moderne en ruime tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met beton Ciré.

Extra kenmerken:

Parkeren: Eerste bewonersvergunning: €40 per jaar, tweede bewonersvergunning: €80 per jaar;
Volledig uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
Uitbouw aan de voorzijde: 2007; uitbouw aan de achterzijde toegevoegd circa 2003;
Voorzien van CV-ketel, bouwjaar: 2010;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van 11 onafhankelijk geschakelde zonnepanelen;
Bouwjaar: 1955;
Levering: in overleg.

Mis de kans niet om in deze moderne gezinswoning te gaan wonen, die comfort, stijl en gemak biedt op een gewilde locatie. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en te genieten van alle voordelen dat het wonen in Amstelveen te bieden heeft!



---

=== ENGLISH TRANSLATION ===

Ideal! This modern corner house with 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a sunny south-facing garden is located just a short walk from the City Center in Amstelveen.

This fantastic and bright family home offers ample living space and features modern and comfortable finishes. The living room is spacious, and you can imagine how delightful it is to go to the sunny backyard through the French doors on a lovely day. The U-shaped kitchen is equipped with luxurious built-in appliances, and thanks to the skylight in the rear extension, there is plenty of natural light throughout all seasons. The five bedrooms are well-sized and can also be used as a study room or home office. Both bathrooms are modern and ideal for a busy family or as a private bathroom for guests. With 11 solar panels and insulation, the energy costs in this house are extra low. The solar panels were installed in 2022 and are independently connected, maximizing the energy output.

Located in the desirable neighborhood on the border of Elsrijk and the City Center of Amstelveen, this property is practically around the corner from the bustling shopping area "Stadshart", which offers a wide range of shops, a large AH supermarket, cozy restaurants, a theater, a cinema, and the Cobra Museum with modern art. There is also plenty to do for younger residents, including a playground within walking distance, as well as various schools and daycare centers nearby. This property also offers excellent public transportation connections, including proximity to the Amstelveen Bus Station, tram line 25, and major highways such as the A9, A4, and A10, connecting you to Schiphol Airport, Utrecht, and beyond. Due to the favorable location of this house relative to Amsterdam, the Zuidas business district and the city center of Amsterdam are easily accessible by bicycle.

Highlights of the property:

Ground floor: Upon entering, you immediately notice the expanded entrance with a wardrobe, which is very practical in winter when we all wear thick coats and boots. The hallway has a toilet and a spacious stair cupboard with the meter cupboard. The extra-wide glass door leads to the living room, which has an extension at the rear, creating a spacious and bright space that seamlessly connects to the modern, bright open kitchen (2018) in a U-shape. The kitchen features sleek dark composite countertops and high-quality built-in appliances, including a Smeg induction hob, a Kolbe recirculation hood, a Smeg oven, dishwasher, and a Samsung fridge/freezer combination. Large French doors open to the south-facing backyard, which enjoys sunlight throughout the day and provides an ideal setting for outdoor dining with family and friends in the summer. The garden also has two storage sheds, perfect for storing bicycles and other sports or garden equipment. The rear facade is equipped with an outdoor faucet and a sunshade, providing additional cooling during warmer days.

First floor: The first floor comprises a bright landing that provides access to all rooms. The master bedroom is located at the rear of the house and offers a peaceful place to relax. The second bedroom, currently used as a walk-in closet, is also at the rear. The third bedroom is located at the front. The modern bathroom, renovated in 2022, features a walk-in shower, a floating toilet, a towel radiator, and an extra-wide vanity unit. The bathroom is fully tiled up to the ceiling.

Second floor: On the second floor, there is a landing with laundry connections, the central heating boiler, and ample storage space. This floor has a wonderfully bright bedroom with dormer windows on both sides and a large built-in wardrobe wall. The modern and spacious second bathroom on this floor includes a walk-in shower with rain and handheld showerheads, a vanity unit, a floating toilet, and a towel radiator. This bathroom is stylishly finished with concrete Ciré.

Additional features:

Parking: First resident's permit: €40 per year, second resident's permit: €80 per year;
Fully equipped with low-maintenance plastic frames and double glazing;
Front extension: 2007; rear extension added around 2003;
Equipped with a central heating boiler, year of construction: 2010;
Located on private land;
Equipped with 11 independently connected solar panels;
Year of construction: 1955;
Delivery: to be agreed upon.

Don't miss the opportunity to live in this modern family home that offers comfort, style, and convenience in a sought-after location. Contact us today to arrange a viewing and enjoy all the benefits that living in Amstelveen has to offer!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 840.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.942,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 187 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 435 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-11-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 10136 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 13257 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties